Parcelle
228 m²
Rue El Mourabitine · façade principale env. 11,09 m
Riad boutique · Sidi Ifni · Rue El Mourabitine
RIADPALMA
Un riad boutique de 16 chambres avec shop, spa discret et rooftop restaurant, pensé comme une adresse mémorable dans un quartier résidentiel valorisant de Sidi Ifni, non loin de l’Atlantique.
16 chambresShop façadeSpa UGRooftop 40 couverts
Le Projet
Riad Palma – présence extérieure + boutique hotel
Le rendu traduit la référence en une cible réaliste: façade blanche et bleue de Sidi Ifni, shop ouvert, portail riad, lumière du soir et rooftop gastronomique.
Le concept réunit hôtel, boutique et restaurant rooftop dans un seul objet. Depuis la rue, l’adresse doit exprimer la référence: commerce visible au rez-de-chaussée, portail central en bois, enseigne Riad Palma, soubassement bleu, enduit blanc et éclairage chaleureux.
Le site réel reste lisible sur la Rue El Mourabitine, dans un environnement résidentiel calme et bien repérable de Sidi Ifni. La page distingue clairement l’existant, la référence, les plans conceptuels et la visualisation finale afin de présenter une vision d’investissement cohérente.
Chambres total
16
dont 2 suites · bain en suite · tadelakt
Niveaux
R+2
+ sous-sol + terrasse rooftop
Boutique + accueil
RDC
Shop · lobby · café-lounge · backoffice
Restaurant
Toit
≈ 40 couverts · panorama Atlantique · bar
Description du Projet
Présentation courte en français
Une formulation prête pour investisseur, partenaire bancaire ou dossier commercial francophone.
Riad Palma est conçu comme un riad boutique de 16 chambres à Sidi Ifni, sur la côte atlantique du sud marocain, dans un quartier résidentiel agréable et non loin de la plage. Le projet s’appuie sur l’identité architecturale blanche et bleue de la ville, sur une atmosphère chaleureuse inspirée des matériaux marocains contemporains et sur un programme pensé pour un investissement hôtelier lisible, exploitable et touristiquement attractif.
Le bâtiment s’organise autour d’un rez-de-chaussée actif avec réception, boutique et espace d’accueil, de deux niveaux dédiés aux chambres, d’un sous-sol réservé au bien-être avec petit spa-pool et zones techniques, ainsi que d’un rooftop restaurant avec pergola, bar et vues sur la ville côtière.
L’objectif économique est de positionner Riad Palma comme une adresse premium mais réaliste pour Sidi Ifni: calme, proche de l’esprit plage, plus qualitative qu’un hébergement standard et capable de capter une clientèle de loisirs, de surf, de couples, de familles et de voyageurs en circuit dans le sud marocain.
FR · EN
Riad Palma · Programme technique partageable
Vue de travail pour architecte: site, plans, room programme, matériaux et spécifications, sans rentabilité, CAPEX, OPEX ni analyse investisseurs.
Riad boutique constructible et rentable
Riad Palma est un riad boutique contemporain situé à Sidi Ifni, sur la Rue El Mourabitine, dans un environnement résidentiel valorisant et non loin de la plage. Le projet combine 16 chambres, un shop en façade, un petit spa en sous-sol et un restaurant rooftop avec vue panoramique. L’architecture reste volontairement réaliste et constructible: façade blanche et bleue, patio lumineux, tadelakt, zellige, bois et cuivre artisanal.
Visuels réalistes
Une image finale proche de la référence
La planche combine façade, chambres, spa, rooftop et espaces d’exploitation afin que le projet soit lisible pour des investisseurs.
Façade blanche et bleue de Sidi Ifni, portail éclairé, shop au rez-de-chaussée et pergola rooftop constructible.
Standard compact et qualitatif avec bois, laiton, accents indigo et salle de bain en suite.
Espace bien-être intime avec bassin, niches, atmosphère hammam et zones techniques réalistes.
Pergola, bar, 40 couverts, plantations et lumière du soir comme actif signature.
Commerce compact connecté au flux piéton, créant un revenu complémentaire sans gêner l’exploitation hôtelière.
Accueil, attente, back-office discret et liaison patio: premium mais dimensionné pour 16 chambres.
Petit-déjeuner, thé, pauses et clientèle extérieure légère soutiennent l’expérience client.
Plans des étages
Meilleure utilisation de la parcelle
RDC · Accueil & boutique
Rue de 15 m: shop, portail, lobby et café sur une façade compacte. Shop en façade, réception/lobby, café/salon, deux chambres et noyau de circulation.
1er étage · Chambres
Chambres autour du patio lumineux. Huit chambres avec salle de bain, organisées autour du patio lumineux.
2ème étage · Chambres
Deux suites possibles côté vue / balcon. Huit chambres dont deux suites/balcons, toujours ventilées par le patio.
Rooftop · Restaurant
Pergola, lounge, bar, office et solarium. Restaurant, bar, lounge, solarium, cuisine d’office, plantations et vues.
Sous-sol (UG)
Spa, froid, stockage, linge et technique. Technique, froid, stockage, buanderie et petite piscine & spa.
Les + du projet
Shop en façadeVitrine commerciale visible depuis la rue, pensée pour capter les passants et générer un revenu quotidien complémentaire.
Petite piscine & Spa en UGBien-être premium au sous-sol afin de préserver les étages nobles pour les chambres et le patio.
Rooftop restaurantRestaurant, bar, lounge et solarium avec vue panoramique: principal actif expérientiel du projet.
Patio lumineuxVide central pour lumière, ventilation naturelle et atmosphère de riad.
Service haut de gammeMaison compacte de 16 clés avec parcours clients lisibles et back-of-house discret.
Tableau récapitulatif
Chambres rez-de-chaussée2 clés
Chambres 1er étage8 clés
Chambres 2ème étage6 à 8 clés · 2 suites
Total chambres16 clés
NiveauxSous-sol + R+2 + rooftop
RooftopRestaurant · Bar · Lounge · Solarium
Sous-solTechnique · Stockage · Piscine & Spa
Surface construite cible≈ 1.100 m²
Surface moyenne / niveau≈ 250 m²
Caractéristiques techniques
StructureBéton armé / structure porteuseEnveloppeIsolation thermique & acoustiqueEau chaudeChauffe-eau solaireClimatisationClimatisation réversibleEauRécupération d’eau possibleExploitationNormes hôtelières internationalesProgramme détaillé par étage
Rez-de-chaussée2 chambres
Usage visible: Shop en façade · Réception/Lobby · Café/Salon
Back-of-house: Entrée riad · Patio lumineux · Escalier/Lift · Circulations
Niveau d’accueil et de revenus externes: visibilité de rue et deux chambres exploitables.1er étage8 chambres
Usage visible: Chambres standard autour du patio
Back-of-house: Toutes avec salle de bain · ventilation par patio · noyau vertical central
Plateau hôtelier principal: distribution répétitive, rationnelle et simple pour le housekeeping.2ème étage6 à 8 chambres
Usage visible: Dont 2 suites avec balcon ou meilleure orientation
Back-of-house: Salles de bain privatives · lingerie/niche de service · accès rooftop
Niveau flexible pour préserver 16 clés au total ou augmenter le confort des suites.Sous-sol · UG technique
Rooftop exploitable
Spécifications techniques
Trame rationnelle compatible avec R+2, rooftop exploitable et charges d’exploitation hôtelière.
Confort chambres, réduction bruit rue/patio et meilleure performance énergétique.
Pré-équipement recommandé pour réduire les coûts énergétiques d’un hôtel de 16 clés.
Chaud/froid pour chambres, réception et espaces communs avec contrôle par zones.
Option pour arrosage jardinières, nettoyage, gestion responsable et image durable.
Sécurité, hygiène, flux clients/service, signalétique, maintenance et accessibilité opérationnelle.
Répartition
Cinq niveaux · Un concept
Répartition des espaces
Sous-sol · Spa + techniqueSpa-pool · Hammam · Massage · Technique · Stockage
RDC · Boutique + réceptionShop · Accueil · Café-lounge · Noyau service · Lift
1er étage · 8 chambresTadelakt blanc + indigo · Fenêtres en arc · Cuivre
2ème étage · 6 à 8 chambres + suitesTadelakt ocre · Balcon Atlantique · Premium
Rooftop · Restaurant + bar + lounge≈ 40 couverts · Pergola · Jardin aromatique · Panorama
Couleurs tadelakt
Tadelakt ocreAccueil RDC · Couloirs · Comptoir café · Chaleur
Tadelakt indigoBains +1 · Suites +2 · Bleu Atlantique
Tadelakt blancBains standard · Cuisine · Clair et frais
Cuivre + laiton · AtlasinouRobinetterie · Vasques · Miroirs · Lampes dans les 16 bains
Zellige + cèdreSols · Plafonds · Fenêtres en arc · Portes
Plans de principe
Plans · Sous-sol, RDC, 1er, 2ème et rooftop
Le plan cadastral fourni reste la base réelle; les 15 m indiquent la largeur de la rue, tandis que la façade principale lisible du plan est d’env. 11,09 m. Les SVG restent des plans d’usage conceptuels.
Sous-sol · Spa & technique
Spa, froid, stockage, linge et technique. Petite piscine & spa, technique, froid, buanderie, stockage et service.
RDC · Accueil & boutique
Rue de 15 m: shop, portail, lobby et café sur une façade compacte. Shop en façade, réception/lobby, café/salon, deux chambres et noyau de circulation.
1er étage · Chambres
Chambres autour du patio lumineux. Huit chambres avec salle de bain, organisées autour du patio lumineux.
2ème étage · Chambres
Deux suites possibles côté vue / balcon. Huit chambres dont deux suites/balcons, toujours ventilées par le patio.
Rooftop · Restaurant
Pergola, lounge, bar, office et solarium. Restaurant, bar, lounge, solarium, cuisine d’office, plantations et vues.
Le Terrain
Le terrain · Aujourd’hui
Rue El Mourabitine · quartier résidentiel valorisant · non loin de l’Atlantique
Rue El MourabitineAdresse lisible · quartier résidentiel valorisant
Cadre résidentiel établiUn environnement calme, soigné et adapté à un riad boutique
Atlantique et plage prochesLa côte reste accessible sans placer le projet dans une zone trop touristique
228 m² · R+2 autoriséRègle urbaine respectée · lift prévu · UG possible
